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激動の「令和」新時代に備える相続税戦略！
あんしん経営支援セミナー2019
消費税10％時代直前！東京五輪後に「賃貸氷河期時代」到来!
首都圏は不動産の超二極化が進む！子や孫に「悪いもの」を残さない
主催：依⽥会計グループ
テーマ
[第1部]「令和時代」は不動産が「負動産時代」になる
1.不動産に「負」の要素が膨らんでくる
●人口減少社会(2025年問題→東京都も2025年から人口減少に転じる)
●空家問題(2019年問題→空き家率最高13.6%「家余り」が進む)
●生産緑地2022年問題(土地余りが進む)
●AI(人工知能)時代に突入→不動産の収益性下落
●世界的な景気減速・消費税増税・金融機関の融資引き締め→不動産投資に厳しい局面
●不動産市場の2020年問題とは→不動産バブルの終焉
2.土地相続の新たな考え方 [必要な不動産は長く守る]
●キャッシュが力を持つ時代が到来！不動産は価格ではなく立地に焦点を当てる→将来貸せて売れる家を買う！
●超低金利継続＋消費税増税＋不動産が値崩れ→その前に不動産の組み換え構築→収益性の高い有効資産に変える→譲渡(買換え)・新築(増改築)・購入(投資)・生前贈与
●持続可能性(サステナビリティー)重視→収益性、安全性、換金可能性
→現状把握をすぐやる！財産規模や財産構成内容や相続発生時期によって最適解(ベストミックス)は全然違う。
[第2部] 相続税制の変更・複雑化によりこれまでの常識が通じない
1. 法人(不動産管理会社)活用で収入分散した相続税節税効果(無償返還方式)
2. 家族信託・遺言書の作成→想い・相(かたち)が伝わる最善の方法
3. 平成31年度税制改正のポイント(不動産関連税制)
●40年ぶりの民法改正で相続に関するルールが激変
●個人事業主の事業用資産(土地・建物・減価償却資産)に納税猶予導入
●平成30年度改正の特例事業承継税制(非上場株式の納税猶予)との整合性
→事業承継税制が複雑化するも後継者難なお顕在化
●個別相談会(予約制)
当日でも承りますが、お待ち頂くこともございますので、事前にご予約下さい。
開催概要
| 日時 | 令和元年7月18日(木)15:00～17:00 (14:30より受付) |
| 参加費 | 10,000円(但し、会員様、顧問先様、この用紙をご持参の方は無料にてご招待させて頂きます) |
| 会場 | 東京都新宿区西新宿7-11-18 711ビル4階 |
| 場所 | 税理士法人依田会計セミナールーム |
| 参加資格 | 弊社顧問先様及びご紹介者様優先 |
| 定員 | 30名（先着順） |
| 講師 | 税理士法人依田会計 税理士 井方 拓也 |
お問い合わせ先
税理士法人 依田会計 総務室 内田
TEL ： 03-3361-4913 FAX ： 03-3365-6850
お問い合わせフォームもご用意しております。
セミナーに関するお問い合わせであることをご明記ください。